PROPIARIA
Vender para comprar

¿Tienes que vender para poder comprar?

Somos especialistas en dar el salto sin quedarte en medio: vendemos tu vivienda actual al mejor precio y coordinamos la compra de la siguiente. El primer paso es saber cuánto vale tu casa hoy.

La valoramos nosotros, te desglosamos los impuestos y gastos de las dos operaciones para que sepas el neto que te queda de verdad y, si con la venta no te llega, estudiamos contigo la financiación.

Valorar mi vivienda gratis →Ver qué incluye: valoración, impuestos y financiación

Vendemos al mejor precio

Valoración rigurosa y estrategia de venta para maximizar lo que sacas por tu casa.

Coordinamos los tiempos

Encajamos la venta y la compra para que no te quedes sin casa ni asumas dos hipotecas.

Te acompañamos en todo

Un único equipo para la venta, la búsqueda de tu nueva vivienda y toda la gestión.

Valora tu vivienda ahora

Sin compromiso. Te damos una estimación al instante y, si quieres, un asesor te prepara una valoración presencial gratuita y personalizada.

1. ¿Dónde está la vivienda?

Escribe la dirección y completamos por ti superficie, antigüedad y planta. Si tu vivienda no aparece, puedes indicar la dirección manualmente sin perder lo escrito.

Dirección de la vivienda *

Población → calle → portal → piso/puerta. Completamos los datos de tu vivienda por ti.

Te proponemos el portal exacto o los más cercanos; no inventamos números.

Se mostrará si la finca contiene varias viviendas.
Puedes continuar manualmente si no encontramos tu vivienda.

Cómo damos el salto contigo

  1. 1Valoramos tu vivienda actual (aquí mismo o en persona), gratis y sin compromiso.
  2. 2Te desglosamos impuestos y gastos: sabrás el neto que te queda, no solo el precio.
  3. 3Diseñamos la estrategia de venta al mejor precio.
  4. 4Si con la venta no te llega, estudiamos contigo la financiación de la compra.
  5. 5Buscamos tu nueva vivienda en paralelo.
  6. 6Encajamos los plazos para que no te quedes en medio.

¿Quieres una valoración personalizada?

info@propiaria.es

Lo que incluye acompañarte

Antes de mover nada, los números claros

Vender para comprar no se decide con el precio de venta: se decide con lo que te queda después de impuestos y gastos, y con hasta dónde puedes llegar en la compra. Eso lo ponemos encima de la mesa desde el primer día, para que no descubras ningún número en la notaría.

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Valoramos tu vivienda. Es el punto de partida, no un extra.

Sin saber cuánto vale hoy tu casa no hay plan posible: ni sabes qué puedes comprar, ni cuándo puedes moverte, ni qué le puedes decir al vendedor de la vivienda que te gusta. Por eso siempre empezamos por aquí, gratis y sin compromiso. Tienes una estimación al instante en esta misma página y, si quieres, un asesor la afina en persona con los precios de cierre reales de tu zona y el estado concreto de tu vivienda.

Valorar mi vivienda gratis →
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Te desglosamos los impuestos y los gastos de las dos operaciones

El disgusto no lo dan los impuestos: lo dan los que nadie te contó a tiempo. Junto con la valoración te entregamos el desglose de lo que se paga a cada lado y el neto estimado que te quedaría, que es la cifra con la que de verdad decides si puedes dar el salto.

Al vender tu vivienda actual

  • Plusvalía municipal (IIVTNU). La fija tu ayuntamiento, así que cambia de un municipio a otro, y se autoliquida en los 30 días hábiles siguientes a la firma. Si vendes sin ganancia real y lo acreditas, no se paga.
  • IRPF por la ganancia patrimonial. Tributa en la escala del ahorro, que en 2026 va del 19% al 30% según el tramo. Hay exenciones que en tu caso pesan mucho: la reinversión en vivienda habitual —justo lo que haces si vendes para comprar otra— y la venta de la vivienda habitual a partir de los 65 años.
  • Cancelación de la hipoteca que tengas pendiente: la comisión que diga tu escritura más notaría, registro y gestoría de la cancelación registral.
  • Certificados obligatorios en Cataluña: cédula de habitabilidad y certificado energético. Y el certificado de la comunidad de estar al corriente.
  • Notaría e IBI del año. Los gastos de matriz de la escritura son del vendedor y el IBI lo debe quien era propietario a 1 de enero, aunque el prorrateo se puede pactar en arras.

Al comprar la siguiente

  • ITP si es de segunda mano. En Cataluña se aplica por tramos: 10% hasta 600.000 €, 11% de 600.000 a 900.000 €, 12% de 900.000 a 1.500.000 € y 13% por encima. Existe un tipo reducido del 5% para compradores de 35 años o menos que la destinen a vivienda habitual y cumplan el límite de renta.
  • IVA más AJD si es obra nueva. En lugar del ITP, un 10% de IVA y el AJD, que en Cataluña es del 1,5%, con bonificación para jóvenes que cumplan los requisitos.
  • Notaría, registro y gestoría de la compra, y la tasación si necesitas hipoteca. El AJD del préstamo hipotecario lo paga el banco.
  • Ahorro disponible. Los impuestos y gastos de la compra no entran en la hipoteca: hay que tenerlos aparte, y por eso los calculamos antes de que te enamores de una casa.

Cifras orientativas vigentes en 2026. Los tipos dependen del municipio, del importe y de tu situación personal, y las exenciones hay que cumplirlas y acreditarlas: nada de esto sustituye al cálculo de tu caso. Lo hacemos contigo, con tu escritura y tu ayuntamiento delante, antes de poner la vivienda a la venta. Y si lo prefieres, podemos ocuparnos también de presentar los impuestos de la operación.

La lista completa de gastos e impuestos del vendedor →
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Y si con la venta no te llega, no se acaba ahí: asesoramiento financiero

Quien vende para comprar no tiene miedo a vender: tiene miedo a quedarse a medias. Por eso, en cuanto sabemos cuánto sacas por tu casa, hacemos el otro lado de la cuenta: cuánto necesitas para la siguiente y de dónde sale la diferencia si no cuadra.

  • Estudio de viabilidad. Ingresos, ahorro y plazos para saber hasta dónde puedes llegar antes de enamorarte de una casa.
  • Hipoteca puente. Si tienes que comprar antes de haber cobrado la venta, te explicamos cómo funciona, qué cuesta y cuándo compensa de verdad.
  • Ampliación o nueva hipoteca. Miramos si sale más a cuenta ampliar la que ya tienes o empezar de cero con la vivienda nueva.
  • Comparamos entidades. Te presentamos las opciones de tu perfil sin tecnicismos y te acompañamos con el papeleo hasta la firma en notaría.
Cómo funciona nuestra asesoría financiera e hipotecaria →

Empecemos por lo primero: cuánto vale tu vivienda hoy.

Con esa cifra sobre la mesa calculamos tus impuestos, tu neto y tu financiación. Sin compromiso.

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