Precio de salida, tasación o valoración, arras, gastos e impuestos del vendedor y casos especiales (inquilino, okupas, nuda propiedad): todo para vender.
Vender una vivienda tiene un orden que conviene conocer antes de empezar: fijar un precio que se pueda defender, reunir los papeles, preparar las visitas, firmar las arras y llegar a la notaría sin sorpresas.
En este tema están las guías del proceso completo y las de los casos que lo complican: un piso con inquilino, una vivienda ocupada, vender solo la nuda propiedad o un local.
«Ya sé lo que vale mi piso: lo tasó el banco hace dos años en 265.000 €.» Frases como esta generan más decisiones equivocadas de precio de las que imaginas. Porque una tasación oficial y una valoración de mercado no miden lo mismo, no sirven para lo mismo y es normal que den…
Leer la guía →Vender un local en una calle comercial de Sant Vicenç dels Horts o un terreno en Vallirana o Cervelló no se parece a vender un piso, aunque desde fuera parezca «lo mismo con otro producto». Cambia el comprador, cambia la forma de calcular el valor, cambia la fiscalidad y cambian…
Leer la guía →«¿Y a mí, vender, cuánto me cuesta?» Es la segunda pregunta de todo propietario (justo después del precio). Y es una gran pregunta, porque lo que te importa de verdad no es el precio de venta sino el neto que quedará en tu cuenta después de impuestos y gastos. Aquí tienes la…
Leer la guía →El contrato de arras es, probablemente, el documento más importante de una compraventa después de la escritura… y el que más veces se firma a la ligera, descargado de internet, sin entender qué se está pactando. En él se fijan el precio definitivo, los plazos y —clave— qué…
Leer la guía →Hay una operación inmobiliaria pensada para una situación muy concreta y cada vez más común: personas mayores, propietarias de su vivienda, con pensiones ajustadas y sin intención alguna de mudarse. Se llama venta de la nuda propiedad, permite cobrar hoy un dinero importante por…
Leer la guía →Abrir tu casa a desconocidos es la parte de vender que menos gusta a cualquier propietario. Y con razón doble: por seguridad —no sabes quién entra— y por eficacia —muchas visitas no llevan a nada porque el visitante nunca pudo pagar el piso—. La solución a ambas tiene el mismo…
Leer la guía →Pocas situaciones angustian más a un propietario que encontrarse la cerradura cambiada. Y pocas generan tanta confusión, porque alrededor de la ocupación circula más mitología que información: plazos mágicos de «24 horas», soluciones milagrosas y miedos exagerados. En este…
Leer la guía →Dos pisos idénticos en el mismo edificio de Sant Vicenç dels Horts. Uno se anuncia con fotos oscuras, pasillos llenos de muebles y la nevera cubierta de imanes; el otro, despejado, luminoso, con un reportaje profesional. Mismo precio. El segundo recibe el triple de solicitudes…
Leer la guía →Tienes un piso alquilado en Sant Vicenç dels Horts o en Sant Andreu de la Barca y quieres venderlo. Primera noticia tranquilizadora: se puede, es legal y se hace constantemente. Segunda noticia, igual de importante: el inquilino tiene derechos que condicionan el cómo, el a quién…
Leer la guía →Si la venta de una vivienda fuera una partida, el precio de salida sería la apertura: condiciona todo lo que viene después. Y sin embargo es la decisión que más se toma por intuición, por consejo de cuñado o por una media rápida de portales. Tras años vendiendo en Sant Vicenç…
Leer la guía →Es la primera pregunta de casi todos los propietarios que se sientan con nosotros: «¿y esto cuánto tarda?». La respuesta honesta es que no hay una cifra única, pero sí hay patrones muy claros que vemos operación tras operación en Sant Vicenç dels Horts, Vallirana, Cervelló…
Leer la guía →Otros temas: Herencias · Divorcio y separación · Deudas y banco · Comprar y cambiar de casa · Cédulas y certificados